Artykuł ma na celu rozszerzenie obecnego polskiego katalogu ograniczonych praw majątkowych o instrument niebędący dodatkowym długiem gruntowym. Prawo to zostało szczegółowo opracowane w Niemczech, gdzie w profesjonalnych transakcjach prawie całkowicie wyparło kredyty hipoteczne. Wynika to przede wszystkim z faktu, że dług gruntowy jako niezależne prawo może zabezpieczyć zmieniające się długi wynikające z różnych praw, bez konieczności ustanawiania nowej gwarancji. Ponadto, w przeciwieństwie do hipoteki, dług gruntowy może być niezależnym przedmiotem obrotu. W artykule przeanalizowano możliwość zabezpieczenia kilku roszczeń w ramach pierwotnie ustanowionej gwarancji, możliwość jej częściowego wygaśnięcia, a także kwestie związane z obrotem tymi ograniczonymi prawami majątkowymi. Ponadto zbadano różnice w sposobach uzyskania tytułów egzekucyjnych, ponieważ jest to szczególnie ważne po uznaniu niekonstytucyjności bankowych tytułów egzekucyjnych. Dług gruntowy jest brakującym ogniwem elastycznego i konkurencyjnego systemu zabezpieczenia roszczeń.